隨著城市化建設(shè)的進展越來越快，很多郊區(qū)或者農(nóng)村的地方被納入城市。這些地方 的土地被征用，那么就會給拆遷戶以回遷房的*補償，因此在房產(chǎn)交易市面上，也會有回遷房流轉(zhuǎn)?；剡w房價格比普通的商品房要低一些，也吸引到不少想要置業(yè)的業(yè)主。但是大家知道購買回遷房有哪些風(fēng)險，購買回遷的房子需要注意什么嗎，本期就和大家分享相關(guān)內(nèi)容。

一、購買回遷房有哪些風(fēng)險

1、回遷房可能無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，這是由賣方?jīng)Q定的 。如果賣方?jīng)]有不動產(chǎn)權(quán)證的話，買方也無法做公證過戶和改名。

2、沒有不動產(chǎn)權(quán)證，也沒有辦法在銀行辦理抵押貸款，也不能進行合法的轉(zhuǎn)讓。

3、回遷房可能會存在交易上的經(jīng)濟風(fēng)險，很多回遷房的業(yè)主會要求買方交一半以上的樓款，但是回遷房如果涉及有債務(wù)問題，那么可能會被法院查封，那么買家就容易錢房兩失。

4、回遷房的質(zhì)量結(jié)構(gòu)，還有布局肯定要比正常售賣的商品房要差一些的，而且小區(qū)的綠化和物業(yè)管理也比不上商品房的好。

二、購買回遷的房子需要注意什么

1、要看回遷房的開發(fā)商實力如何，如果回遷房是有大品牌的開發(fā)商建設(shè)的，那可以初步判定房子是有一定實力的。因為大品牌的開發(fā)商對于項目的*建設(shè)是非常謹(jǐn)慎的，會進行很多細致的規(guī)劃，而且開發(fā)商對土地進行開發(fā)，那都會選擇有潛力的地段。

2、回遷房的建設(shè)是屬于城市舊改的一種，因此在做舊改項目的時候，開發(fā)商一般會委托在地有實力的拆遷主體來進行前期的工作，這個拆遷主體決定了很多方面的事情，需要*各方品牌利益，才能快速推動項目的進展。

3、有一些回遷房的房產(chǎn)歸屬比較混亂，因此在購買前一定要找到房子的真正賣家，并判斷賣家的真實性，而且要和開發(fā)商簽署協(xié)議，還要拿到拆遷補償安置協(xié)議作為依據(jù)。

4、購買回遷房，要時刻關(guān)注項目的進度，一般來說，一個舊改項目可能需要四到六年的時間，如果確定要買回遷房，就要提前做好*規(guī)劃，雖然等待時間久，但是回遷房的回報還是可以的。