老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關注并解決社會“低保”、“五保”等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化*并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、*籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。

現(xiàn)在的社會已經(jīng)傾向于老齡化了，老年人居多，對于老年公寓就出現(xiàn)了。老年公寓說白了就是給老人們居住的地方，它的設施都是以老年人為主的。
老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。
加快以政府為主導的老年公寓建設與發(fā)展，引導有條件的老人進入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。

老年公寓就是專門給老人居住的公寓，這里住的都是老人家，感覺挺像養(yǎng)老院的，只是大家都有一個自己的大家而已。
老年公寓，是政府和社會為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設計、專門建造的居所。
老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容；集住宿服務、膳食服務、醫(yī)療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體。