零首付購房 首先是要有在本地購房資格，然后就是你有還款能力.零首付的房不是真的不要首付，而是購房之日起，在規(guī)定的時間內要把首付交期，有的是三個月交一次，三次交夠房子的正常首付，有些剛開始動工的工地也會讓購房者每年交首付的30%，第三年交40%.也就是三年交齊首付.還有的一些開發(fā)商直接就是每次交總房款的30%，也是分三年，但是是三年必須交齊全款.
風險就是不交齊首付就不能拿到銀行貸款，開發(fā)商可能因為房價等原因收回已經出售的房子

所謂零首付買房主要有兩種*，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸.另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險.

零首付買房的門檻

零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好.所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請.實際上零首付門檻較高，*起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的.其次.申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入,還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的.

零首付買房的風險

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險.特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項.這也是購房者需要考慮的風險.

零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種*：一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房*都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

對于手上沒有足夠*的人來說，"零首付"無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑.那么"零首付"買房究竟是什么意思?在實際購房中是怎么操作完成的?"零首付"買房會不會存在什么風險?相信這些問題都是購房者急于了解的，今天*小編將為大家一一解除心中的疑惑.
很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為.所謂零首付買房主要有兩種*，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸.另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險.
零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的.但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛~

一、買房零首付是什么意思
買房零首付并不是購房者不消掏錢來付首付，是由開發(fā)商或房產中介墊付，大概是假造舉高房價，從銀行多貸款來得到首付款，重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。
二、零首付買房有哪些風險
1、違規(guī)風險
依據(jù)國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規(guī)定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%。而開發(fā)商在售房過程中，采取零首付售房的*顯然是違反相關規(guī)定的，可能面臨相關部門的處罰。
2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險
在開發(fā)商墊付首付款的*下，開發(fā)商在提供這種“零首付”的同時，通常會與購房者另行簽訂一個合同，在合同中明確約定，如果購房者出現(xiàn)未能依約還清墊付的首付款時，開發(fā)商有權收回房屋，但是開發(fā)商或其關聯(lián)公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此，應當在與購房者簽署的合同中，要求購房者還應向開發(fā)商支付違約金并加大購房者的違約責任，盡可能防范可能的風險。
3、合同被認定無效風險
做高合同價，虛假貸款的*下，開發(fā)商與購房者事先惡意串通做高合同價，騙取銀行貸款，加大了銀行的信貸風險。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同，如果開發(fā)商與購房者的買賣合同被認定為無效合同，房屋未能成功售出同時開發(fā)商的權益也無法依據(jù)合同進行有效地維護。
4、承擔刑事責任風險
騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的行為。在做高合同價，虛假貸款的*下，一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失，被認定為騙取詐騙罪，由于開發(fā)商與購房者合謀串通，開發(fā)商會被認定為共犯，受到刑罰的懲罰。
5、開發(fā)商財務風險
對于開發(fā)商來說，“零首付”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果銀行不能及時放款，將面臨很大的*壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
6、銀行解除按揭合同風險
零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》。如果存在開發(fā)商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,并追究購房者和開發(fā)商的違約責任。
7、連帶保證責任風險
購房者與銀行簽訂抵押借款合同時，銀行通常會要求開發(fā)商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任，因此，在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現(xiàn)不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況，而開發(fā)商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

零首付購房通常是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付購房主要有兩種*，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購。零首付買房需要面臨著高額的放貸，具有很大的經濟壓力。