1 北京經(jīng)濟適用房申請條件

　　北京經(jīng)濟適用房申請條件是什么？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下?！钊司》渴褂妹娣e須在10平方米及以下　　1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；　　2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；　　3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；　　4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；　　5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，可包括：　　1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）　　2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）　　3、未成年子女；　　4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；　　5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。　　最后，申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2 北京經(jīng)濟適用房買賣政策

　　要問經(jīng)濟適用房能買賣嗎？根據(jù)國家規(guī)定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經(jīng)成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經(jīng)濟適用房。那么經(jīng)濟適用房買賣政策到底是如何的呢？北京經(jīng)濟適用房買賣政策很多人都有這一方面的疑問，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下。　　要明確一點，經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售對象　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。經(jīng)適房買賣政策——購買程序　　凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。經(jīng)濟適用房買賣政策——銷售價格　　經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

3 北京經(jīng)濟適用房管理辦法

　　北京經(jīng)濟適用房管理辦法是怎么樣的？對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經(jīng)成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經(jīng)濟適用房，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下?！　〉谝粭l　為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設和管理，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）精神，結合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房?！　”臼行姓^(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設和管理活動適用本辦法?！　〉谌龡l　經(jīng)濟適用住房建設和管理工作堅持政府主導，并遵循以下原則：以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；自愿申請、逐級審核；公開透明、公平公正；嚴格交易、動態(tài)監(jiān)管?！　〉谒臈l　市政府建立本市住房保障管理工作的協(xié)調(diào)機制。市建委負責全市經(jīng)濟適用住房的管理工作。市發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。各區(qū)縣政府房屋行政主管部門負責本區(qū)縣經(jīng)濟適用住房管理工作?！　〉谖鍡l　申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應符合以下條件：　?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲?！　。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。

4 北京經(jīng)濟適用房政策

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。北京經(jīng)濟適用房政策有什么內(nèi)容?小編將介紹下北京經(jīng)濟適用房政策的相關內(nèi)容。

　　(一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

　　(二)已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

　　3.購房人查驗房屋和相關資料后，與產(chǎn)權人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

　　4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。房屋權屬登記部門將房屋產(chǎn)權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權人結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

　　3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

　　4.區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。

　　(四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產(chǎn)估價機構對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。

　　購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。

　　產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。

　　有意向在北京買賣經(jīng)濟適用房的朋友要注意遵守以上規(guī)定哦。

5 北京經(jīng)濟適用房價格

　　什么是經(jīng)濟適用房?

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結合部的發(fā)展。

　　北京經(jīng)濟適用房價格大致可以參考以下幾點：

　　1、西城區(qū)房源一般在房山區(qū)、石景山區(qū)或昌平區(qū)。

　　2、目前全市銷售價格最高的項目為5000元/平米。

　　3、搖號沒有固定時間，什么時候市里向西城區(qū)調(diào)配房源了，才可能搖號。

　　4、輪候三年未搖中的，第四年直接配售。

　　5、目前房源緊張，2009年申請的家庭還未配售完畢，你今年申請預計2015年左右。

6 北京經(jīng)濟適用房申請條件

　　經(jīng)濟適用房的推行是一種國家減輕人們購房負擔的一種很好的方式。不過不是所有人都可以購買的，小編將為你簡單介紹下北京經(jīng)濟適用房的申請條件。

　　首先是申請資格的限制。

　　1、申請人戶籍限制：具有北京市城鎮(zhèn)戶口。申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。離異的申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年。

　　2、年齡限制：申請人需要年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　然后是收入的限制。

　　如果3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。人均住房使用面積須在10平方米及以下

　　1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下

　　2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下

　　3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下

　　4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下

　　5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下

　　最后是保障房限制。

　　家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉讓過房產(chǎn)。