1 2016合肥二手房交易稅費(fèi)

　　在合肥，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實(shí)了最新的貸款政策，實(shí)行“首套房首付2成”的標(biāo)準(zhǔn)。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實(shí)行最新貸款政府，二套房首付3.5成。

　　二、房產(chǎn)契稅下調(diào)

　　1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要2.25萬(wàn)。?。?.75萬(wàn)。

　　2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在90萬(wàn)，在過(guò)去需要交納3.6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納0.9萬(wàn)。?。?.7萬(wàn)。

　　如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在以前則需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要3萬(wàn)。?。?萬(wàn)。

　　三、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠

　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

　　2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　四、公租房免征三年房產(chǎn)稅　　2016年1月1日至2018年12月31日期間：1、領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅;2、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅;3、經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

2 合肥二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅

　　首套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費(fèi);面積大于90㎡，減按1.5%的稅率征收稅費(fèi);

　　二套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費(fèi);面積大于90㎡，減按2%的稅率征收稅費(fèi);

　　三套房：仍按4%的額度繳稅。

　　2、印花稅

　　計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

　　從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，所以個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

　　3、土地增值稅(買(mǎi)賣(mài)雙方都需繳納)

　　計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

　　個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　6、中介費(fèi)：按合同約定支付。

　　賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)種類

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5.60%。

　　營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不滿兩年的住宅對(duì)外出售，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%;

　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年及兩年的住宅對(duì)外出售，免收營(yíng)業(yè)稅。

　　需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　2、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;

　　如果納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

3 合肥二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　1、契稅(買(mǎi)方支付)

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

　　2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

　　對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　8、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　10、評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

　　12、委托公證費(fèi)

　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

　　如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。

　　如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

　　16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

　　過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

　　過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

　　17、抵押合同公證費(fèi)

　　買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。