買(mǎi)房對(duì)很多普通老百姓來(lái)說(shuō)都是不容易的一件事，大部分人都沒(méi)辦法全額付清，所以現(xiàn)在很多人選擇貸款買(mǎi)房。那么大家知道貸款買(mǎi)房需要哪些條件嗎？買(mǎi)房子貸款流程又是哪些呢？我們?cè)谫?gòu)房前了解這些問(wèn)題可以避免很多不必要的麻煩，接下來(lái)就隨著小編一塊學(xué)習(xí)看看吧。

【申請(qǐng)貸款的基本條件】

1)必須年滿１８周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件；

3)申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)６０歲；

4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；

5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)３０年

6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)３０％的首期購(gòu)房款；

7)銀行規(guī)定的其他條件。

【買(mǎi)房子貸款流程】

（1）售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

（2）貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂住房按揭貸款合作協(xié)議。

（3）借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。

（4）借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。

（5）經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清

（7）貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。住房貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

總結(jié)：在購(gòu)房前了解買(mǎi)房子貸款流程是很有必要的，希望小編以上的內(nèi)容可以幫到大家。