一直以來，房價都是人們茶余飯后的熱點話題，房價的漲跌牽引著每一位剛需族的心。他們時刻關(guān)注著樓市動態(tài)、房價消息及專家們的預(yù)測，以便于尋找一個合適的買房時機。近日，2019房價下跌*消息一出，就吸引了不少人前來圍觀。同時，任志強預(yù)測2019-2020年房價也給了剛需族一些指導(dǎo)性建議。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容，并說說未來5年三四線城市房價走勢。

一、2019房價下跌*消息

房價下跌高達60%，這只是極個別的現(xiàn)象，而從整體上分析，目前國內(nèi)房價基本上保持平穩(wěn)運行狀態(tài)。然而，對于2019年而言，估計還是要以平穩(wěn)的姿態(tài)運行，不排除局部地區(qū)的房價水平會加劇波動，但就目前而言，國內(nèi)房價可能會以時間換空間的形式進行演繹，因為實質(zhì)性的需求不減弱，本身的政策調(diào)控仍然抑制剛需需求，那么也是繼續(xù)維持房價的運行姿態(tài)。

隨著房產(chǎn)稅的腳步越來越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會加入到拋售房產(chǎn)的隊伍，擁有多套房的人能拋售的房產(chǎn)價值也有幾十萬億。2019年房地產(chǎn)的拋售是一個比賽誰跑的快的時候，先降價拋售的人還有機會出逃，后降價拋售的人很難賣掉房子，在供大于求、賣房者多于買房者的情況下，2019年房價的下跌空間很大。

二、任志強預(yù)測2019-2020年房價

觀點一：房價將持續(xù)上漲

中國房地產(chǎn)市場是在政府主導(dǎo)下的一個市場。政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，到了行政命令大于市場自由競爭的階段。土地錯配、貨幣化安置、限購、限貸、限價、限售、搖號等都是政策干預(yù)的產(chǎn)物，都是導(dǎo)致價格不斷上漲的原因。

觀點二：房地產(chǎn)不會出現(xiàn)崩盤趨勢

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上半年的*和財政收入主要依靠房地產(chǎn)市場。一共十幾萬億的中央和地方財政收入中，與房地產(chǎn)相關(guān)的收入達到了3萬多億。房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位沒有變。如果下半年政策不變的話，房地產(chǎn)的銷售量和*還會延續(xù)下行趨勢。但房地產(chǎn)市場不會崩盤，也不會出現(xiàn)急速下降的情況。

三、未來5年三四線城市房價走勢

三四線城市房價在16年之后暴漲，是因為棚改！國開行在棚改上放出幾萬億的*，其目的是為了三四線城市去庫存，結(jié)果，地方政府抓住了這個機會，賣地收入大幅上漲，且三四線城市在新房開工上再度因為去庫存后導(dǎo)致三四線的房價庫存出現(xiàn)低點。

而三四線城市的人口結(jié)構(gòu)必然是長期凈流出的趨勢，為什么房價會漲？除了棚改之外，主要還是地方政府的隱性信用擔保。賣地、*、建設(shè)、銷售、回收以及稅收收入，這些隱性擔保導(dǎo)致每一個三四線城市只要是新房建設(shè)紅火的地方，基本上房價保持上漲或者至少不跌。

在房價已經(jīng)處于高位的情況下，熱點城市開發(fā)商未來的希望是通過提升房子的品質(zhì)獲取競爭力，通過拓展房地產(chǎn)市場的價值鏈重塑盈利模式，房價普漲的時代已經(jīng)結(jié)束。對于三四線城市，未來市場的分化會更加嚴重，在未來城市群的建設(shè)過程中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的增加以及產(chǎn)業(yè)等方面的崛起，房地產(chǎn)市場的機會反倒是越來越多，只是苦于一些邊緣化的城市可能會有所下降。

（文章轉(zhuǎn)載于股城熱點、騰訊網(wǎng)）

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