共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。關(guān)于北京的共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件相信很多人都不清楚，下面就來看看北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2020，順便來說說北京2020共有產(chǎn)權(quán)房項目以及北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊。

一、北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2020

在北京，對于中低收入家庭一般會給予保障性住房，不過也是需要按照每個家庭的情況進行申請的，下面就來具體看看北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2020。

1、申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年的子女。

2、單身家庭申請購買，那么申請人要年滿三十周歲。

3、申請家庭要符合北京市的住房限購條件，并且家庭成員的名下沒有住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

4、申請家庭如果已經(jīng)簽訂了住房購買合同，或是征收安置房補償協(xié)議的，不能夠申購。

5、申請家庭如果有住房轉(zhuǎn)出記錄的，或是夫妻離異后單獨提出申請的，申請時間距離離婚不滿三年的，不能夠申購。

6、申請家庭如果有違法建設(shè)，那么在申請是要將違法建筑物或是設(shè)施都拆除。

7、如果申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的，則不能申購。

8、如果申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的，也是不能申購的。

9、如果有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，也是不能申購的。

10、如果申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的，也是不能申購的。

二、北京2020共有產(chǎn)權(quán)房項目

1、2020年北京通州區(qū)通成家園共有房項目

項目名稱：通成家園

項目位置：項目位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，項目四至：北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營東路，東至生態(tài)公園西路、太平裕豐路。

申購時間：2020年6月1日上午10:00至2020年6月15日下午17:00

套數(shù)：1850套

戶型面積：約118㎡三居395套，約89㎡三居529套，約83㎡二居908套，約64㎡一居18套

2、延慶區(qū)中交富力·雅郡共有產(chǎn)權(quán)住房項目

登記時間：2020年6月17日上午10:00至2020年7月6日下午5:00。

中交富力·雅郡共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于延慶新城03街區(qū)。

項目四至為：北至慶隆街，南至現(xiàn)狀供電局，東至龍慶路，西至規(guī)劃五路。

項目規(guī)劃地上建筑面積約為21.9萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約21.7萬平方米，全裝修交房，總套數(shù)2506套，

本次配售房源628套，套型主要約79-89平方米兩居606套，約93-97平方米三居22套。

3、2020年順義區(qū)暫不供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地

順義分局對區(qū)內(nèi)目前共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況進行了公告。截至目前，順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目剩余房源1395套。其中，藍境佳園項目剩余房源854套；博裕雅苑項目經(jīng)過兩次網(wǎng)申剩余房源384套；水映蘭苑項目，剩余房源157套，正在組織二次申購，通過資格審核的申購家庭約1556戶。

公告顯示，順義區(qū)現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源基本可以滿足申購家庭需求，因此2020年暫不供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

三、北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

1、在北京申請共有產(chǎn)權(quán)房的時候，許多人會先考慮共有產(chǎn)權(quán)房的利弊，明確之后才能夠更好的選擇適合自己的房子，下面就來具體看看北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊。

2、北京共有產(chǎn)權(quán)房的利：“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

3、北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊：客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資*，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資*的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

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