關(guān)于買房貸款的話題，始終都是人們比較關(guān)心的問(wèn)題。近期，有人說(shuō)從2020年3月起，房?jī)r(jià)將產(chǎn)生新的變化。下面就和小編一起來(lái)看看2020年3月起房貸重新定價(jià)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸4.9是個(gè)騙局以及后悔把房貸還清了，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年3月起房貸重新定價(jià)

1、根據(jù)央行官方微信顯示，2020年3月起房貸重新定價(jià)。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換自2020年3月1日如期啟動(dòng)，目前主要銀行已完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。根據(jù)規(guī)定，2020年1月1日前簽訂商業(yè)房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率，或者固定利率。

2、2月29日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、*銀行、光大銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行發(fā)布公告，介紹定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的具體實(shí)施細(xì)則。

3、根據(jù)各家銀行公告，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同尚未發(fā)放的，參考央行基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人浮動(dòng)利率住房貸款，均需進(jìn)行轉(zhuǎn)換。固定利率貸款、公積金個(gè)人住房貸款、逾期貸款（整筆逾期）、不良貸款不在此次轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。如果購(gòu)房者的住房貸款是組合貸款，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行切換，公積金貸款仍按原合同執(zhí)行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉(zhuǎn)換。

二、房貸4.9是個(gè)騙局

1、有人認(rèn)為，房貸4.9是個(gè)騙局，那么房貸4.9是什么意思呢？據(jù)了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，具體可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。

3、其實(shí)，房貸4.9并不是一個(gè)騙局在，這個(gè)數(shù)據(jù)是央行給出的，具體的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來(lái)確定的，不過(guò)上下浮動(dòng)不會(huì)太大。

三、后悔把房貸還清了

在使用貸款的*購(gòu)買房子的時(shí)候，許多人會(huì)因?yàn)橐恍┨厥馇闆r進(jìn)行提前還款，但是此后就會(huì)后悔，那么后悔把房貸還清了是為什么呢？

1、超額還息

本來(lái)已經(jīng)是定好的利息，但因貸款人自己選擇提前還款，所以需要額外多支付一部分的利息，是一筆不小的數(shù)目。這是屬于違約的情況，銀行就要收取一定比例的違約金，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，這得依具體情況而言。這就相當(dāng)于多了一筆家庭支出，增加了購(gòu)房成本。

2、通貨膨脹

人民幣貶值，隨之時(shí)間的推移人民幣是越來(lái)越不值錢了。但社會(huì)的消費(fèi)能力也呈往上走的趨勢(shì)，人們對(duì)物質(zhì)的要求越來(lái)越高。但錢的價(jià)值已經(jīng)大大地打了折扣，五萬(wàn)的人民幣過(guò)幾十年和現(xiàn)在完全是不同的兩個(gè)概念價(jià)值。

3、備用金

當(dāng)時(shí)買房需要貸款，這也就表示經(jīng)濟(jì)并不寬裕，如果還清房貸，也是家里的錢差不多都拿出來(lái)了。那如果家里有事急需，此時(shí)你還是需要借款，但利率一般情況下都是高于之前貸款的利率，還得走一遍繁瑣的手續(xù)。

4、貸款機(jī)會(huì)少

現(xiàn)在貸款的人越來(lái)越多，這也就表示貸款的幾率減少了，如若之后需要貸款，可能就沒(méi)有這么容易了，不一定能夠貸到款。而且之后貸款的利率一般情況下是要比你之前的高，所要承擔(dān)的壓力更大。