大家都知道買(mǎi)房的時(shí)候有期房和現(xiàn)房可供選擇，其中有許多人選擇去購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房能看到實(shí)景且能盡快收房，下面就給大家介紹一下現(xiàn)房的定義是什么，現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些以供參考。

一、現(xiàn)房的定義是什么

1、現(xiàn)房是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2、在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤(pán)大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售。

3、在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買(mǎi)家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

二、現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房已經(jīng)建成，樓體的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境都是真實(shí)可見(jiàn)的，已經(jīng)固定的戶(hù)型讓購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也更加得心應(yīng)手。另外現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有更大的波動(dòng)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只需要與周?chē)貐^(qū)同類(lèi)型的房屋價(jià)格作比較即可。

2、缺點(diǎn)：現(xiàn)房的隱蔽工程難以看到，像是房屋的墻體，進(jìn)出水的設(shè)備，房屋的電路走向等也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的試用期以后才能知道。另外，現(xiàn)房的價(jià)格相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，優(yōu)惠的空間也不是很大。

三、買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€(xiàn)安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。注意：*是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶(hù)也很容易聽(tīng)到樓上住戶(hù)搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話(huà)，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解。